2021年4月10日房地产实战运营总裁班课程大纲
2021-01-19 21:17 来源：http://www.ceo315.org/ 阅读： 次
2021年4月10日房地产实战运营总裁班课程大纲
无效成本的概念是针对有效成本而言，它们最大的区别是有效成本在短期或长期的收益中可以获得补偿，而无效成本则完全无法获得补偿。无效成本投入收益为零，对总成本的控制影响重大，因此，节省下的无效成本就是利润。
控制无效成本是降低房地产开发项目总成本最直接、最有效的方法。将无效成本概念从总成本概念中剥离出来，单独提出有助于培养和提高房地产企业各部门的成本意识，而以数据语言展现建造成本浪费情况也能够提高各部门对成本浪费的警惕性。
一、成本的定义、分类及管控原则
1、成本分类
2、结构无效成本的定义
3、判断结构无效成本的依据
4、成本的效率
5、结构成本的细分
①无效成本：直接无效成本、间接无效成本
②有效成本：超高成本、超低成本、合理成本
6、管控原则
①保障合理品质②重视成本效率
二、无效成本发生与分布
1、基坑
①地勘报告中地层参数的选取
②基坑支护类型的选取
2、基础
①地勘报告参数选取
②地基承载力、水位、基础建议类型
③不同类型的基础选型
④同种类型基础尺寸大小的选型
3、地下室
①楼盖形式的选取
②结构计算参数的选择
4、主体结构
①结构的布置、结构计算软件参数、施工图配筋原则
②特性：外围因素多，要求的技术性强
③解决：逐步进行精细化操作、多做对比分析
三、认清结构设计及其无效成本的真面目
1、开发商如何看待结构设计
2、目前对结构设计中存在的3个疑问
3、结构设计是一个系统化、精细化的过程
4、结构成本到底有多大
5、结构设计中无效成本的重点管控办法
四、目前控制结构成本的现状及企业的忧虑及解决的方案
1、目前的现状及企业的忧虑
①成本控制及结构优化会不会带来安全上的问题
①方案阶段(地勘、基础、层高、楼盖、地下室优化)
②初步设计及扩出阶段(荷载、地库外墙、地下坑抗浮)
5、与建筑层高分析相关的成本因素有哪些及应对
9、叠拼多层电梯与楼梯分析对比
5、计算软件控制结构无效成本上的应用
②成本控制及结构优化会不会担误工期
2、解决方案
③施工图阶段(复合配筋)
五、控制结构无效成本关键点
1、基础结构无效成本的控制
2、必须关注三个数据
①抗浮水位
②最高水位
③岩、土层承载力
3、基础设计中存在的问题
4、基础设计存在5大问题及6大应对方案
5、什么因素影响了地勘报告
6、如何量化判断基础选型是否经济?
六、地下车库结构无效成本的控制
1、地库建筑方案与结构设计部分的关联
2、地库楼盖分析
3、地下室合建还分建更经济?
4、与建筑竖向分析相关的成本因素有哪些及应对
6、与柱网相关的成本因素有哪些及应对
7、与人防相关的成本因素有哪些及应对
8、非机动车库方案对比
10、设备用房分析对比
11、地下室平面对比
12、优化成本平面对比
七、上部结构无效成本的控制
1、结构选型的重要性
2、结构规则性
3、如何进行结构选型
4、结构选型有没有经验?
6、结构概念在控制结构无效成本上的应用
7、设计规范及规程在控制结构无效成本上的应用
八、控制结构无效成本的管理措施
一、设计资源的选择和管理
二、过程控制及落实
三、图纸质量控制
1、控制结构无效成本最关键的地方?
2、影响结构成本外部条件的优化
6、结构设计统一技术措施及配筋原则
1、结构方案布置调整意见
2、对结构重要位置的精确计算对比优化
2、项目各部分结构梁、板、墙、柱配筋的复核优化
3、地下室底板、外墙、承台、地梁等配筋的复核优化
2、不同场地竖向标高对成本的影响分析对比：
3、地下室柱网设计
4、地上塔楼与地库的关系
5、塔楼与地库竖向关系因素影响的成本
6、人防设计
7、设备用房设计
8、非机动车库设计
9、汽车坡道设计
10、地下室外轮廓线
11、地下室平面布局
九、控制无效结构成本的关键控制要点及案例分析
一、结构方案阶段
1、结构各部分结构选型经济性分析
3、安评意见
4、超限报告优化意见
5、关于影响成本的主要做法与设计单位讨论分析
二、结构计算阶段
案例：XX项目结构方案调整的具体步骤
案例：XX项目结构重要位置需要精确分析
三、结构施工图配筋阶段
1、项目各部分配筋原则的确定
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